REGION: Rekordna godina za tržište logističkih nekretnina u Mađarskoj

Mađarsko tržište industrijskih i logističkih nekretnina beleži rekordne rezultate u 2022. i to u više kategorija: obim zakupa, novi razvojni projekti i investicije, saopštilo je prošle sedmice udruženje MLSZKSZ.

Prošle godine je u toj zemlji predato čak 482.000 kvadratnih metara novih industrijskih i logističkih nekretnina razvijenih za iznajmljivanje, od čega je 30% u područjima van gradova. Ukupni kapaciteti za iznajmljivanje, od 2005. do danas, tako su premašili 4,5 miliona kvadrata. 

MLSZKSZ se u saopštenju poziva na analizu Mille Kalamar, konsultantkinje u oblasti industrijskih nekretnina, koja navodi da su na ovaj rast prvenstveno uticali međunarodni trendovi.

Kako bi obezbedile neometanu proizvodnju i pružanje usluga kupcima, kompanije danas skladište 20-30% više robe na lokalnom nivou nego pre pandemije, što zahteva znatno više skladišnog prostora, ukazuje Kalamar.

• PROČITAJTE I: Da li se menadžeri u lancima snabdevanja polako vraćaju na „Just in Case“ – šta kažu logističari u Srbiji? 

Direktne strane investicije takođe imaju značajan uticaj. Zapadnoevropske kompanije koje su prethodno razvijale svoje proizvodne lokacije u Aziji, sada ih vraćaju u Evropu ili jednostavno približavaju fabrike svojim ciljnim tržištima. Jedan od najvećih dobitnika takvog trenda u Evropi je Mađarska. Prošle godine vrednost direktnih stranih investicija u toj zemlji dostigla je 6.493 miliona evra. Južna Koreja je na prvom mestu među investitorima, a Nemačka na prvom mestu među zapadnoevropskim zemljama. U proteklih pet godina više od polovine investicija odnosilo se na proizvodnju baterija.

Analitičari očekuju dalji rast tržišta i u 2023. U Mađarskoj je trenutno započet razvoj 380.000 kvadratnih metara industrijskih i logističkih nekretnina za iznajmljivanje u regionu Budimpešte, kao i 130.000 kvadratnih metara u područjima van gradova.

Zbog poskupljenja energenata sve je više energetski efikasnih investicija, a zakupci radije biraju takve nekretnine. Značajan deo novorazvijenih kompleksa koristi niz zelenih rešenja (toplotne pumpe, solarni paneli itd.) koja povećavaju troškove izgradnje, pri i ionako rekordno visokim zakupninama u ovoj godini.

No, uprkos rastućim cenama zakupa, svega 4% kapaciteta, na nivou cele zemlje, trenutno je slobodno za iznajmljivanje. Slobodnog prostora većeg od 5.000 kvadrata koji se može odmah iznajmiti u Budimpešti praktično nema, a i u ruralnim područjima ih je veoma malo.

Udeo avansnih ugovora o zakupu je takođe visok: zbog špekulativnih kretanja, polovina nekretnina za zakup u prestonici i aglomeracijama je ugovorena unapred. U ruralnim područjima taj procenat je čak 75%.

Analitičari savetuju da zakupci, zbog velike potražnje, treba da planiraju najmanje 9-12 meseci unapred kada traže novu lokaciju, jer proces izbora i iznajmljivanja može da potraje i do 6-9 meseci.

Asocijacija MLSZKSZ, osnovana 2002. godine, jedna je od vodećih organizacija u mađarskoj logističkoj i transportnoj industriji, koja okuplja skoro 90% mađarskih logističkih i industrijskih parkova.

Izvor: trans.info/HU