Rast tržišta logističkih nekretnina u regionu – Stabilne cene i novi projekti u Beogradu, Zagrebu i Ljubljani

Sektor industrijskih i logističkih nekretnina u prethodnom periodu pokazao se kao jedan od najotpornijih širom kontinenta, a region Jugoistočne Evrope svrstao se među veoma dinamične. Analitičari očekuju da će 2025. godina doneti dalji razvoj tržišta, uz pozitivne ekonomske signale i stabilizaciju, što će doprineti povećanju dostupnosti industrijskih prostora i podržati dalji rast sektora.

U trećem kvartalu ove godine, zabeleženi su dobri rezultati kako u Srbiji, tako i u zemljama regiona, a evo najznačajnijih detalja koji se izdvojili u analizama konsultantske kuće CBRE za ovaj period.

Srbija: investitori sve usmereniji ka ESG principima

Aktivnost na tržištu logističkih nekretnina u Beogradu i širem beogradskom području nastavila je snažan rast tokom trećeg kvartala 2024. godine, uz niz značajnih novih projekata. Više od 107.000 kvadratnih metara spekulativnog prostora isporučeno je u ovom periodu, čime je obezbeđena dodatna ponuda u ključnim logističkim centrima, navodi se u analiza kompanije CBRE Belgrade Industrial Figures Q3 2024.

Iako je usvajanje ESG principa u sektoru logistike i industrijskih nekretnina još u ranoj fazi, interesovanje za održive projekte brzo raste, što investitore u Srbiji sve više usmerava ka održivijim rešenjima, navodi se u analizi.

U prethodnom kvartalu, tržište je bilo obeleženo aktivnostima nekoliko ključnih igrača, među kojima se izdvajaju kompanije VGP i CTP. Drugi značajni projekti, koji su u stadijumu planiranja, uključuju nove faze BHM Industrijskog parka Beograd (IPB), zatim hale A, B i C u okviru Besico Belgrade North projekta, kao i novo distributivno skladište kompanije UDI u Šimanovcima.

Potražnja za logističkim prostorima pokazala se stabilnom u prethodnim mesecima, pri čemu su sektori distribucije i maloprodaje bili posebno aktivni. Pored toga, u sekundarnim gradovima nastavljaju se aktivnosti lake industrijske proizvodnje, dok nearshoring postaje sve značajniji trend za kompanije koje žele da prilagode svoje lance snabdevanja savremenim tržišnim uslovima i očuvaju konkurentsku prednost.

Kao i od početka 2024. godine, cene zakupa ostale su stabilne u trećem kvartalu. Budući trendovi, kada je reč o cenama zakupa, zavisiće od daljih kretanja u ponudi, kao i od nivoa dostupnih kapaciteta.

Ključni indikatori u trećem kvartalu 2024:

• Prime rent: 4,75 EUR/m² mesečno
• Prime yield: 8,5% (promena na godišnjem nivou: 3%)
• Ukupan spekulativni fond: 760.000 m² u Beogradu i širem području Beograda
• Ponuda spekulativnog prostora u Q3 2024: 108.000 m² u Beogradu i širem području
• Projekti u izgradnji (spekulativni) u Beogradu i širem području: preko 40.000 m²

Slovenija: razvoj objekata za vlasničko korišćenje

Slovenački industrijski sektor trenutno je fokusiran na razvoj objekata za vlasničko korišćenje, posebno u području Ljubljane. Sa nekoliko projekata u pripremi, očekuje se će se trenutna ograničena ponuda spekulativnih razvoja povećati u narednim godinama.

– U poslednjim decenijama, razvoj industrijskih nekretnina bio je uglavnom fokusiran na projekte za vlasničko korišćenje. Međutim, poslednjih godina ovaj trend se menja, uz postepeni porast broja projekata koji se razvijaju za potrebe zakupa, kako u glavnom gradu, tako i u sekundarnim gradovima. Uprkos višim troškovima izgradnje i ograničenoj dostupnosti zemljišta, očekuje se da će ovaj sektor nastaviti da raste stabilnim tempom u narednim godinama – navodi konsultantska kuća CBRE u analizi (Ljubljana Industrial Figures Q3 2024)

Kao ključni projekti u Sloveniji izdvajaju se LOGspot (u izgradnji, špekulativni); Harvey Norman (u izgradnji, OO); DHL Express (u izgradnji, OO); Log Center Adria 2 (u planu, špekulativni); Log Center Adria 3 (u planu, špekulatvni).

Od početka godine, prime rent je porasla na 7 evra po kvadratnom metru mesečno i od tada je ostala stabilna, navodi se u analizi.

Hrvatska: industrijske nekretnine među najbrže rastućim sektorima u zemlji

U trećem kvartalu 2024. godine, razvoj industrijskih nekretnina u Hrvatskoj ostao je stabilan. Do kraja godine planira se završetak dodatnih 45.000 m² ponude, što predstavlja godišnji porast spekulativnih nekretnina od 37%.

Ukupna ponuda industrijskih nekretnina u Zagrebu bila je na stabilnih 1,2 miliona m2 tokom trećeg kvartala 2024. godine, pri čemu je 36% uključivalo spekulativne nekretnine, dok je ostatak bio namenjen za vlasničko korišćenje. Industrijski sektor će i dalje biti jedan od najbrže rastućih u zemlji, sa novim projektima koji će povećati modernu spekulativnu ponudu u naredne dve godine, smatraju konsultanti CBRE u analizi Zagreb Industrial Figures Q3 2024.

Ključni indikatori u trećem kvartalu 2024:

• Prime rent: 6,5 EUR/m² mesečno
• Prime yield: 8,25%
• Ukupna ponuda: 1,2 miliona m2 (Zagreb i šire područje)
• Spekulativna ponuda: 440.000 m2 distributivnih skladišta
• U izgradnji: 131.000 m2 distributivnih skladišta

Foto: Unsplash/Adrian Sulyok, ilustracija