Logistička infrastruktura u Srbiji u usponu – Rekordan rast skladišnih kapaciteta u 2024.
Godina 2024. pokazala se kao rekordna za tržište logističkih nekretnina u Srbiji, koje je ostvarilo rast od snažnih 53% u odnosu na 2023, sa više od 260.000 m2 špekulativnih kapaciteta isporučenih u Beogradu i širem području glavnog grada, pokazuje najnovija analiza konsultantske kuće CBRE.
Takav rezultat ostavaren je uprkos činjenici da u poslednjem tromesečju lani nije bilo značajnijih završenih projekata. Uprkos tome, veliki broj realizovanih projekata u periodu od januara do oktobra uslovio je da su na kraju 2024. (u širem području Beograda) ukupni špekulativni kapaciteti distributivnih skladišta dostigli 760.000 m2, uz još 30 hiljada kvadrata u izgradnji.
Kada je reč o cenama, one su bile stabilne tokom cele 2024, te su se prime rents i u četvrtom kvartalu zadržale na 4,75 EUR/m2/mesečno. Stopa prinosa na premium nekretnine iznosila je i dalje 8,5%, navodi se u analizi CBRE Belgrade Industrial Figures Q4 2024.
Kompanija CTP bila je tokom 2024. najaktivniji investitor, sa velikim brojem projekata u realizaciji kao i u fazi planiranja, i to širom Srbije (Novi Sad, Sombor, Jagodina, Niš…)
Među najnovijim najavljenim projektima je CTPark Belgrade Borča, čiji početak razvoja se očekuje u najskorijem periodu.
Kada je reč o drugim velikim projektima u izgradnji, izdvaja se deveta faza Industrijskog parka Beograd, koja bi trebalo da na tržište doda još 27.500 m2 špekulativnih kapaciteta, u prvom kvartalu 2025.
Ako govorimo o planiranim projektima, VGP namerava velika proširenja u okviru VGP Park One i dvocifren broj novih hala koje bi na tržište trebalo da donesu preko 380.000 m2. Takođe, kompanija Besico planira širenje kompleksa Besico Belgrade North.
Što se tiče segmenta lake industrije, on je tradicionalno ostao snažan u sekundarnim i tercijarnim gradovima, uz nekoliko značajnih završetaka projekata u poslednja tri meseca godine. Među njima su druga faza Hansgrohe u Valjevu i Puratos u Kragujevcu, kao i OCSiAL u Staroj Pazovi.
Predviđanja
Potražnja za skladišnim kapacitetima je tokom 2024. ostala na značajnom nivou, pri čemu su sektori distribucije i maloprodaje ostali glavni pokretači tražnje. Pored toga, očekuje se da tržište lake industrije ostane dinamično i 2025, jer se Srbija sve više pozicionira kao povoljna lokacija za proizvodne centre, zahvaljujući odličnom geografskom položaju, modernim industrijskim objektima, kao i generalno efikasnijem procesu dobijanja građevinskih dozvola u poređenju sa ostatkom regiona, smaraju analitičari.
Takođe ističu i da su započeti pregovori o ekonomskom sporazumu sa Južnom Korejom, što ukazuje na dalji razvoj i diverzifikaciju različitih sektora na industrijskom tržištu.
Budući trendovi cena zakupa zavisiće od tržišnih uslova, kao što su ponuda i stopa popunjenosti, ali analitičari ne očekuju značajne promene u narednom periodu.
Foto: Pexels/BOOM, ilustracija
