TRENDOVI: Cene zakupa skladišta u Srbiji porasle na početku 2023.
Kontinuirano povećanje tražnje, praćeno rastom troškova izgradnje i inflatornim pritiscima uticalo je na cene zakupa u sektoru industrijskih nekretina u Srbiji. Građevinska aktivnost ostaje snažna, sa nekoliko završenih projekata u prvom kvartalu godine, pokazuje izveštaj konsultantske kuće CBRE o kretanjima u oblasti industrijskih nekretnina (Belgrade Industrial Market Figures Q1 2023).
Prateći trendove iz prethodnih godina, 2023. je počela povoljno za sektor industrijskih i logističkih objekata u našoj zemlji. Razvoj ovog segmenta, koji je primetan tokom poslednjih godina, nastavio se i u prvom tromesečju 2023. zbog povećanog interesovanja investitora za Srbiju. Takođe, nastvljen je i uticaj trenda nearshoring-a u lancima snabdevanja, budući da sve više kompanija traži načine za smanjenje operativnih troškova i veću efikasnost.
Kada je reč o zakupninama, prime rents su tokom prvog kvartala porasle, dostigavši 4,75 EUR po m2/mesečno. To predstavlja rast od preko 10% u odnosu na uporedni period prethodne godine, što je, prema mišljenju analitičara, rezultat većih operativnih i građevinskih troškova zbog rastuće inflacije.
Ukupni kapaciteti distributivnih skladišta u Beogradu i širem području Beograda premašili su 1,1 milion kvadratnih metara.
Kada je reč o završenim objektima, u prvom kvartalu 2023. isporučeni su mnogobrojni proizvodni kapaciteti, kao i distributivna skladišta.
Continental Tobacco je otvorio objekat u Šimanovcima, koji se prostire na 13.500 m2, od kojih se većina koristi kao skladišni prostor. Milšped je otvorio auto-logistički centar AML House u koji je uloženo 3,5 miliona evra. Kopanija Delta Real Estate je završila 2. fazu distributivnog skladišta u Novoj Pazovi – DTS 2 se prostire na 16.000 m2, namenjenih za Ananas e-commerce.
Ukoliko govorimo o sekundarnim gradovima, švajcarska Etampa završila je u Kruševcu svoju prvu fabriku u Srbiji i treću u svetu. Druga kompanija koja proizvodi elektronske uređaje za automobile je nemački Continental, koji je otvorio proizvodni pogon u Kaću.
Kada je reč o planiranim investicijama, i tu je prisutan veliki broj zapaženih projekata.
Na širem području Beograda, 7. faza Industrijskog parka Beograd je u završnoj fazi izgradnje, što će značiti još 14.000 m2, a najavljeni su i IPB 8 i 9. Osim toga, Besico planira izgradnju 46.000 m2 u Novoj Pazovi. Među nedavno pokrenutim projektima je i VGP Park One, čija je izgradnja krenula u Dobanovcima.
Nadalje, jedan od najaktivnijih investitora u industrijskom sektoru – kompanija CTP, gradi CTPark Belgrade Center BGD1, dok je CTPark Beograd Centar BGD 2 u fazi planiranja. Takođe, u izgradnji je i CTPark North 5, dok su CTPark North 6 i 7 u fazi planiranja. Najavljeno je i značajno širenje CTPark West, čime bi portfolio kompanije trebalo da bude snažno uvećan. Kada je reč o sekundarnim lokacijama, planiran je CTPark Novi Sad City.
Lidl razvija 2. fazu svog centra u Lapovu.
Tu su i veliki planovi proizvodnih kompanija (Haitian Machinery, Roloplast Mošić, Palfinger, Minth), navodi se u analizi kompanije CBRE.
Regioni
Distributivna skladišta u izgradnji: 81% Beograd i šire područje Beograda, 19% ostali delovi Srbije
Distributivna skladišta – izgrađeni kapaciteti: 78 Beograd i šire područje Beograda, 22% ostali delovi Srbije
