Na stazi rasta – Sektor industrijskih nekretnina u Srbiji nastavio rast i u 2024.
Nakon aktivnog tržišta u 2023. godini, sektor industrijskih nekretnina u Srbiji nastavio je da se razvija i na početku 2024.
Analitičari procenjuju da pozitivnim kretanjima pre svega doprinosi činjenica da su ekonomski izgledi Srbije povoljniji nego što se to ranije predviđalo. Uz takav trend, kao i dinamičan razvoj industrije, može se zaključiti da je srpsko tržište industrijskih i logističkih nekretnina na stazi rasta, navodi konsultantska kuća CBRE u najnovijem izveštaju (Belgrade Industrial Figures Q1 2024).
Zakupnine su ostale na nivou od 4,75 EUR po m2 (mesečno, prime rents), dok je prinos 10% veći nego u uporednom periodu 2023. (8,5%).
Ukupni kapaciteti nakon prvog kvartala 2024. u Beogradu i širem području Beograda dostigli su 1,160 miliona m2, dok je više od 260.000 kvadrata u izgradnji.
Kompanija CTP ostala je najaktivniji developer na tržištu i u 2024. godini, sa mnogobrojnim završenim, kao i projektima u planu. Takođe, značajniji projekti većeg obima su VGP Park One, Milšpedovo skladište u Krnješevcima i drugi.
Kada je reč o proizvodnim lokacijama, u proteklom kvratalu zabeležen je veliki broj finalizacija – Nestle Factory u Beogradu, Mega Plast u Staroj Pazovi, Schiebel u Jagodini, Continental Tobacco u Subotici, Mehler Protective System u Zrenjaninu itd.
Ukoliko posmatramo planirane projekte, značajne su najave 6 objekata u okviru E70 logističkog parka Beograd, koji će se prostirati na ukupno 93.000 m2. Osim toga, najavljene su 3 zgrade u okviru Besico Beograd Sever, koje će obuhvatati preko 46.000 m2, kao i VGP industrijski park u Nišu. Dalje, investitor UDI planira projekat u Šimanovcima. Očekuje se veliki Lidlov projekat u Bubanj potoku, dok će kompleks Agromarket Logistic-a, na preko 12.8000 m2, biti smešten u Kragujevcu.
U sekundarnim gradovima, proizvodnja je i dalje glavni pokretač tražnje za kapacitetima, dok u Beogradu i širem području Beograda dominiraju distributivna skladišta. Automotiv je ostao jedan od najaktivnijih sektora na tržištu.
Nivo raspoloživosti je porastao u poslednjem periodu, zbog činjenice da investitori završavaju svoje projekte kada pronađu zakupca. Ovaj trend će dovesti do toga da se zakupci brže odlučuju za pred-zakup. Takođe, analitičari ocenjuju da je došlo do stabilizacije tražnje i da se ne očekuju značajniji pomaci u narednom periodu.
CENE i dostupnost skladišta u Srbiji – Gde je naša zemlja u odnosu na region i Evropu?
