TRENDOVI: Zašto raste popularnost „skladišta po meri“?
Standardne zgrade u industrijsko-logističkim parkovima sve teže mogu da zadovolje potrebe klijenata, pa je potražnja za prilagođenim skladištima u Poljskoj sve veća. To su posebni prostori dizajnirani po meri klijenta BTS (build-to-suit) i BTO (built-to-order) objekti, piše property-forum.
Na kraju juna 2024. godine, BTS skladišta činila su više od četvrtine ukupne industrijske površine, oko 9 miliona kvadrata, sa gotovo 450.000 kvadratnih metara u izgradnji.
– Najveća transakcija u ovom periodu bila je zakup više od 265.000 m2 BTS u prostora u kompleksu P3 Vrocław. Prostor je zakupila jedna kompanija za e-trgovinu. Takođe, od početka prošle godine više od 100.000 m2 zakupile su i kompanije Inditex, Raben i LPP Logistics – ističe Michał Kozar, čelnik kompanije Newmark Polska.
Stručnjaci ove kompanije, specijalizovane za konsalting u oblasti nekretnina, naglašavaju da igrači koji se bave iznajmljivanjem skladišta sve više koriste napredne tehnologije kako bi zadovoljili specifične zahteve klijenata.
Ključne lokacije i sektori
Kako piše property-forum, e-trgovina, koja se brzo širi, traži skladišta sa preciznim specifikacijama. U 2023. godini, Sleska je bila najpopularnija lokacija za BTS skladišta, dok su oblasti Kujavija-Pomeranija i Lubusko privukle pažnju zahvaljujući dostupnosti radne snage, nižim troškovima i blizini Nemačke. Jedan od primera uspešnih projekata je BTO (built-to-order) skladište za TK Maxx – najveći distribucioni centar u kontinentalnoj Evropi.
Maloprodajni lanci kao što su Auchan, Intermarché i Stokrotka veliki su igrači na poljskom BTS tržištu, budući da su za čuvanje prehrambenih proizvoda neophodna posebna prilagođavanja. To je dovelo do rastuće popularnosti BTO skladišta u ovom sektoru, a ovaj model su prihvatili i maloprodajni lanci poput Dino, Lidla i Biedronke.
– E-trgovina zahteva specifične uslove za skladištenje, dok proizvođači obično traže manje prostore, od 20.000 do 50.000 kvadrata. Prilagođavanje postojećih objekata često nije isplativo, pa zakupci biraju BTS ili BTO projekte koji im omogućavaju izbor lokacije, prave parcele, veličine, oblika i svih ostalih specifikacija – navodi se u analizi.
Prilagođena skladišta podrazumevaju rizik
BTS projekti nose sa sobom određene rizike, jer se može dogoditi da nakon iseljenja zakupca bude teško ponovo iznajmiti prilagođeni objekat.
Zakupci često potpisuju dugoročne ugovore, na 10 i više godina, a troškovi izgradnje variraju u zavisnosti od specifičnih zahteva. Kroz prilagođene projekte, zakupci dobijaju fleksibilnost i veće mogućnosti, ali i obavezu da pažljivo prate svaki detalj. Realizacija standardnih objekata traje između 8 i 10 meseci, dok BTS projekti traju i duže, zavisno od specifičnih uslova i zahteva.
Specifična BTS/BTO skladišta imaju potencijal rasta u Poljskoj, ali zavise od geopolitičke i ekonomske situacije. Prema analizi Newmark Polska, kompanije iz vodećih sektora BTS zakupaca – kao što su proizvodnja, maloprodaja i e-trgovina – verovatno će biti privučene da investiraju u Poljsku zahvaljujući povoljnim porezima i carinskim regulativama, kao i političkoj i ekonomskoj sigurnosti i stabilnosti zemlje.
Foto: Pixabay.com/Анатолий Стафичук, ilustracija
